据最新调查，目前在广州买房，首套房贷利率基本按照LPR基准执行，即4.3%；二手房贷利率4.9%，各大银行贷款额度均较为充裕，最快一周即可放款。

值得一提的是，“广州4.3%的首套房贷利率，不仅是去年以来的历史低位，更是目前房贷利率唯一齐平LPR的一线城市。”

这让乐居君想起，之前身边不少朋友买房，光放款就等了半年，房贷利率更是高得让人“肉疼”。

(相关资料图)

如今不过一年多时间，楼市已经完全换了副模样。

但市场向来瞬息万变，低迷了太久的房地产，也终于在年底迎来一丝曙光。

近来，随着政策利好不断释出，广州楼市也在发生微妙的变化。

特别是临近年底，不少楼盘打起“优惠战”，购房者入市相比前两个月更加积极，部分二手房挂牌价格也开始有所回调。

据诸葛找房统计数据显示，现在每天都有业主涨价。

就在过去24小时，广州有124 套二手房源价格上调，涨价幅度从1万、5万到30万、50万甚至200多万不等，房源涉及刚需、改善等不同类型。

乐居君从这些房源中，选取了部分给大家一起来看看。

01

名门大厦

位于天河区珠江新城西的名门大厦，有套121.2㎡的三房，昨天刚涨了价。

该套房源于2021年7月上架，当时挂牌总价为900万元，中间业主曾先后涨价、降价，最后依然稳定在最初的价格。

挂了一年多没卖出去，按说降价更符合常理，但业主偏偏要涨价。最近一次调价时间是2023年1月19日，链家地产报价950万元，比之前上调了50万元。

不过房天下、裕丰地产报价还是900万元，或许还未来得及改价。

02

新鸿花园

新鸿花园位于海珠区赤岗板块，小区这套100㎡的三房户型刚上架不久，于2022年12月11日挂牌，业主叫价720万元。

但短短一个多月，价格就上调到800万元，足足涨了80 万元。涨价后，这套房单价8万元/m²。

乐居君翻了翻小区的成交记录，2022年下半年，新鸿花园一期和二期的成交价差不多都在6.5万元/㎡左右，8万元/m²的挂牌价已经是小区比较高的价格了。

03

利福大厦

位于越秀北京路板块的利福大厦一套186㎡的四房，2022年2月上架时业主报价910万元，2022年6月涨到960万元。

而现在的挂牌价是1200万元，比最早挂牌时总共涨了290万元！

04

远洋天骄

天河客运站板块远洋天骄，一套209㎡的五房，在2022年5月13日时挂牌价为1500万元，但在其后的8月、10月业主曾两次降价，一度降到1420万元。

而今天业主又涨价了，上调50万元至1470万元。

乐居君浏览了一圈发现，有不少去年挂牌的房源，都是先降价但最近涨了价。

这也在一定程度上表明业主对于后市的看好，信心在逐渐恢复。

广州中原研究发展部表示，整体来看，目前二手市场成交依然向好。“目前看房的多为短期购房意向较大的买家，担心年后业主上调报价，从而加快入市步伐。”

二手价格方面，上周（1.9-1.15）广州二手住宅网签均价为29684元/㎡，环比上涨2.6%。

此外，业主报价指数为44.7%，环比上涨10.0%，指数已连续三周保持上扬。

广州中原认为，二手楼市整体交投氛围相对活跃、稳定，不少高端改善客抢先入市，有利于提振业主对后市信心，促使指数明显回升。

新房方面，根据1月16日发布的70城房价，广州新房虽连续5个月环比下跌，但同比仍是上涨趋势。

上周全市一手住宅网签1285宗，环比上涨9.2%。

买家入市心态更加积极。

相信随着购房需求逐步释放，楼市也将渐渐复苏，2023年的“小阳春”值得期待。